Sanierungsbonus 2026: Wer kann ihn erhalten, wie viel ist er wert und wie beantrage ich ihn?

Das Thema Sanierungsbonus 2026 ist mit Vehemenz in den Fokus von Millionen Deutschen gerückt, nicht zuletzt durch die Änderungen in der Haushaltsbeschluss 2025 und die natürliche Befristung vieler außerordentlicher Maßnahmen aus den Jahren des Sanierungsbonus-Programms. Wenn du Renovierungsarbeiten in deinem Haus planst, eine Hypothek zur Finanzierung einer Sanierung in Betracht ziehst, oder als Mieter in Miete wohnst und dich fragst, ob du von einer Vergünstigung profitieren kannst, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um Klarheit zu schaffen.

Die Frage, die sich viele stellen, ist einfach: Gibt es den Sanierungsbonus noch 2026 und lohnt er sich wirklich? Die Antwort lautet ja, er existiert, aber mit geänderten Regeln im Vergleich zur jüngsten Vergangenheit. Die Steuervergünstigungen für Bauarbeiten sind nicht verschwunden, sind aber zu den "ordentlichen" Werten zurückgekehrt, die im Einkommensteuergesetzbuch vorgesehen sind, mit einigen wichtigen Ausnahmen für Erstwohnungen und erdbebensichere Maßnahmen. Die Kenntnis der Details macht den Unterschied zwischen der vollständigen Nutzung des Vorteils und dem Verlust aus Unwissenheit.

In diesem Artikel findest du einen vollständigen und aktualisierten Leitfaden: von den geltenden Sätzen bis zu den zugelassenen Personen, von den Arbeiten, die zum Abzug berechtigen, bis zum praktischen Verfahren, um ihn in der Steuererklärung geltend zu machen. Egal, ob du die Ärmel hochkrempelst, um dein Badezimmer zu renovieren, oder ob du an einem umfassenderen Eingriff auf die Gebäudehülle denkst, hier findest du alles, was du brauchst.

Die Sätze des Sanierungsbonus 2026: Was hat sich geändert?

Die bedeutsamste Änderung gegenüber den Vorjahren betrifft die Abzugsquoten. Mit dem Haushaltsbeschluss 2025 hat der Gesetzgeber eine schrittweise Rückkehr zu den historischen Sätzen eingeleitet, die im Einkommensteuergesetzbuch vorgesehen sind, und sich damit von den außerordentlichen Maßnahmen der Covid- und Sanierungsbonus-Periode entfernt.

Für das Jahr 2026 gelten die folgenden Sätze:

• 50% der getätigten Ausgaben für Arbeiten an der Erstwohnung, deren Vertrag oder Fortschritt bis zu bestimmten Übergangsbedingungen dokumentiert ist; dieser Satz gilt für diejenigen, die die Arbeiten bis zum 31. Dezember 2025 eingeleitet haben und im Jahr 2026 in Fortsetzung dieser Maßnahme Ausgaben tätigen.
• 36% der getätigten Ausgaben, ordentlicher Satz, der auf alle anderen Wohngebäude und auf neue Sanierungen angewendet wird, die 2026 an der Erstwohnung ohne die Übergangsbedingungen eingeleitet werden.
• Maximale abzugsfähige Ausgaben: 48.000 Euro pro Wohneinheit, was eine maximale Abzugsquote von 17.280 Euro (bei 36%) oder 24.000 Euro (bei 50%) über 10 Jahre verteilt bedeutet.

Es ist wichtig, zwischen dem Sanierungsbonus 110%, der jetzt endgültig für die große Mehrheit der Fälle vorbei ist, und dem Energieeffizienzbonus zu unterscheiden, der eigenen Regeln folgt und im Jahr 2026 Abzugsquoten zwischen 50% und 65% für Maßnahmen zur Energieeinsparung vorsieht, mit spezifischen Bedingungen für Hauptwohnungen, die an Einkommensgrenzen gebunden sind.

Ein oft unterschätzter Aspekt betrifft die Kumulation mit anderen Anreizen. Der Sanierungsbonus von 36% ist mit einigen städtischen oder regionalen Vergünstigungen kumulierbar, aber nicht mit dem Möbelbonus (der bei 50% auf eine maximale Ausgabe von 5.000 Euro bleibt) für dieselben Ausgaben; die beiden Boni können jedoch koexistieren, wenn sie sich auf unterschiedliche Ausgabenpositionen innerhalb des gleichen Projekts beziehen.

Wer hat Anspruch auf den Sanierungsbonus: Eigentümer, Mieter und mehr

Eine der häufigsten Fragen ist: Kann ich den Bonus auch nutzen, wenn ich zur Miete wohne? Die Antwort ist überraschenderweise für viele ja. Die deutsche Steuergesetzgebung hat immer das Recht auf den Abzug nicht nur für Eigentümer anerkannt, sondern für alle, die tatsächlich für Arbeiten an einer Immobilie aufkommen, die sie als Wohnung nutzen.

Anspruch auf den Sanierungsbonus 2026 haben:

• Eigentümer der Immobilie, auf der die Arbeiten durchgeführt werden (auch Miteigentümer, pro Quote)
• Mieter mit regulär eingetragenem Mietvertrag, sofern sie die Zustimmung des Eigentümers haben und die Ausgaben selbst tragen
• Leihnehmende, also diejenigen, die die Immobilie auf Basis eines Leihvertrags bewohnen
• Angehörige des Eigentümers oder Mieters, die in der Immobilie wohnen (Ehepartner, Kinder, Eltern, Geschwister), auch wenn sie nicht Eigentümer sind
• Mitglieder von Wohnungsgenossenschaften mit unteilbarem Eigentum für zugewiesene Wohnungen
• Einzelunternehmer für Immobilien, die nicht betrieblich genutzt, aber gemeinsam genutzt werden (mit Einschränkungen)

Für diejenigen, die zur Miete wohnen, ist das Verfahren etwas aufwendiger: Es ist notwendig, die schriftliche Zustimmung des Eigentümers zu haben, die Rechnungen auf deinen Namen mit deinen Steuerdaten auszustellen, und eine Kopie des eingetragenen Mietvertrags aufzubewahren. Es ist nicht erforderlich, dass die Arbeiten den Wert der Immobilie im absoluten Sinne erhöhen: Es reicht aus, dass es sich um außerordentliche Instandhaltungsarbeiten, Restaurierung, Instandsetzung im Bestand oder bauliche Sanierung gemäß dem Baugesetzbuch handelt.

Ein eigenes Kapitel verdient derjenige, der eine Hypothek zur Finanzierung der Sanierung aufgenommen hat. Die Sanierungshypothek, im Jahr 2026 immer verbreiteter dank des schrittweisen Rückgangs der EZB-Sätze, ermöglicht auch den Abzug der an die Bank gezahlten Zinsen mit einem Satz von 19% auf ein Maximum von 2.582,28 Euro pro Jahr, wenn die Immobilie innerhalb von 6 Monaten nach Abschluss der Arbeiten als Hauptwohnung genutzt wird. Dies ist ein zusätzlicher Vorteil gegenüber dem Abzug für die Arbeiten selbst, und die beiden Vergünstigungen können problemlos nebeneinander bestehen.

Welche Arbeiten berechtigen zum Bonus: Die vollständige Liste

Nicht alle Baumaßnahmen sind zulässig. Die Grenze zwischen dem, was zum Bonus zählt, und dem, was ausgeschlossen ist, wird von der Steuergesetzgebung mit einer gewissen Genauigkeit gezogen, aber in der Praxis entstehen oft Graubereiche, die man kennen sollte.

Zulässige Arbeiten beim Sanierungsbonus 2026:

1. Außerordentliche Instandhaltung einzelner Wohneinheiten (Installation von technischen Anlagen, Austausch von Fenstern, Neubau des Badezimmers, neue Bodenbeläge, Heizungsanlagen, usw.)
2. Ordentliche Instandhaltung nur wenn durchgeführt auf Gemeinschaftsteilen von Mehrfamilienhäusern (Dach, Treppen, Fassaden, Gemeinschaftsanlagen)
3. Restaurierung und Instandsetzung im Bestand
4. Bauliche Sanierung (auch mit Änderung der inneren Aufteilung)
5. Wiederaufbau oder Wiederherstellung von durch Naturkatastrophen beschädigten Immobilien
6. Erdbebensicherungsmaßnahmen (mit erhöhten Sätzen bis zu 85%)
7. Beseitigung von Barrieren (die 2026 noch einen spezifischen Bonus von 75% erhält)
8. Realisierung von Garagen oder Parkplätzen im Zusammenhang mit der Immobilie
9. Verkabelung von Gebäuden und Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge

Nicht zulässige Arbeiten:

• Einfaches Anstreichen der inneren Wände (ordentliche Instandhaltung einer einzelnen Einheit)
• Kauf von Haushaltsgeräten, die nicht mit strukturellen Arbeiten verbunden sind
• Arbeiten an nicht-Wohnimmobilien (Büros, Geschäfte, Lagerhallen)
• Neubau ohne vorbestehendes Gebäude zur Sanierung

So beantragst du den Bonus: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Der Antrag auf den Sanierungsbonus erfolgt nicht durch ein separates Antragsformular bei der Finanzbehörde: Der Abzug wird direkt in der Steuererklärung geltend gemacht. Damit du ihn jedoch korrekt eintragen kannst, musst du eine Reihe von Anforderungen vor und während der Ausführung der Arbeiten erfüllt haben.

Schritt 1 – Mitteilung an die Gemeinde Für Arbeiten, die dies erfordern (z. B. solche, die einer Anmeldung oder Genehmigung bedürfen), muss die Mitteilung an die Gemeinde vor Beginn der Arbeiten eingereicht werden. Für einfachere Arbeiten (außerordentliche Instandhaltung ohne strukturelle Änderungen) ist oft nur eine Arbeitsbeginnmitteilung erforderlich.

Schritt 2 – Zahlung per Überweisung Dies ist die kritischste und am häufigsten vergessene Anforderung. Alle Ausgaben müssen per Banküberweisung oder Postüberweisung mit aussagekräftiger Beschreibung gezahlt werden, mit: Zahlungsgrund mit Bezug zur Norm, Steuernummer des Leistungsempfängers, Steuernummer oder Umsatzsteuer-ID des Rechnungsausstellers (Unternehmen oder Fachmann). Bargeld, auch teilweise, lässt dich den Abzug für die gesamte Rechnung verlieren.

Schritt 3 – Alle Dokumentation aufbewahren

• Rechnungen auf den Namen des Abzugsberechtigten
• Empfangsbestätigungen der Überweisungen
• Genehmigungen der Gemeinde (falls erforderlich)
• Schriftliche Zustimmung des Eigentümers (für Mieter)
• Eventueller Beschluss des Haushalten (für Arbeiten an Gemeinschaftsteilen)

Schritt 4 – Steuererklärung In der Steuererklärung müssen die Ausgaben mit dem korrekten Interventionscode eingetragen werden. Der Abzug wird automatisch in 10 gleiche Jahresraten aufgeteilt. Es ist nicht möglich, die Nutzung zu beschleunigen oder eine andere Anzahl von Raten zu wählen.

Schritt 5 – Aufbewahrung für 10 Jahre Die gesamte Dokumentation muss mindestens 10 Jahre ab dem Zahlungsdatum aufbewahrt werden, da die Finanzbehörde Überprüfungen auch Jahre später anfordern kann.

Häufig gestellte Fragen

F: Kann ich den Sanierungsbonus nutzen, wenn ich Miete zahle und mein Badezimmer sanieren möchte? A: Ja, vorausgesetzt, der Mietvertrag ist regulär eingetragen, du hast die schriftliche Zustimmung des Eigentümers, die Rechnungen sind auf deinen Namen ausgestellt und du zahlst per Überweisung. Der Abzug beträgt 36% (oder 50% in Übergangsfällen) auf die tatsächlich getätigten Ausgaben.

F: Ist der Sanierungsbonus mit einer Sanierungshypothek vereinbar? A: Ja, dies sind zwei unterschiedliche Vergünstigungen. Der Sanierungsbonus zieht die Arbeitskosten ab (36-50%), während der Abzug für Hypothekarzinsen (19% bis zu 2.582,28 Euro/Jahr) separat angewendet wird. Du kannst beide gleichzeitig nutzen.

F: Wenn die Arbeiten mein Ehepartner macht, aber die Immobilie nur auf meinen Namen ist, wer bekommt den Abzug? A: Wenn der Ehepartner, der mit dir zusammenlebt, die Ausgaben trägt (Rechnungen und Überweisungen auf seinen Namen), kann er die Ausgaben abziehen, auch wenn er nicht Eigentümer oder Mitbeteiligte der Immobilie ist, sofern er mit dir zusammenlebt. Alternativ können die Ausgaben direkt auf den Namen des Eigentümers ausgestellt werden.

**F: Ich habe vergessen, eine Überweisung zu machen und teilweise in bar bezahlt. Verliere ich den ganzen Bonus